Крупный участок строительного холдинга "ЛЭК" в Парголово в Петербурге, заложенный Сбербанку и предназначенный для комплексного освоения, разделили на 10 лотов для продажи с аукциона. Продавец уверен, что так сможет продать землю по соседству с "Северной Долиной" дороже минимум на 20%.
 
Аукцион по продаже 24,5 га земли из собственности холдинга ЛЭК в Парголово еще не объявлен. Но, согласно материалам Российского аукционного дома, лот уже разделили на 10 участков площадью от 1,5 до 3,4 га. Актив находится в составе квартала общей площадью 40 га, предназначенного под комплексное освоение. "Под жилье отведено лишь 24,5 га. Остальная территория будет застроена объектами инж енерной и социальной инфраструктуры", пояснила начальник пресс-службы РАД Алина Куберская.

Большая часть средств от продажи лота пойдет на погашение кредита суммой 2 млрд рублей, взятого ЛЭК в Северо-Западном банке Сбербанка РФ. В качестве обеспечения по договору ипотеки были заложены два участка - на Московском шоссе, 3 и в Парголово. Первый, площадью более 9,15 га, в конце 2010 года на торгах РАД купила "группа ЛСР", заплатив 1,075 млрд рублей. Таким образом, для полного погашения задолженности, за 10 участков в Парголово ЛЭКу нужно выручить еще около 1 млрд рублей.

Участок в Парголово (Пригородный, участок 6) располагается рядом со станцией метро "Парнас", западнее жилого комплекса "Северная долина", застраиваемого компанией "Главстрой СПб". По Генплану здесь можно построить жилой комплекс высотой до 85 метров, с доминантами до 140 метров.

По предварительным подсчетам, площадь комплекса составит 680 тыс. кв. м (в том числе, площадь жилья - 480 тыс. кв. м). На квартал разработан эскизный проект планировки территории. В данный момент ведется согласование в КГА. " Мы надеемся, что  дробление актива позволит привлечь больше покупателей и сделать торги  более успешными. Итоговая цена, в результате, по нашему прогнозу, возрастет  минимум на 20%", заявила директор по развитию компании ЛЭК Надежда Калашникова.

По мнению экспертов АРИН, инвестиции в застройку участка составят около 700 млн долл. Эксперты отмечают, что из-за дробления земли, в аукционе могут принять участия как крупные, так и мелкие компании, которые специализируются на строительстве жилья эконом-класса (напомним, что в предыдущем аукционе по заложенной земле ЛЭК на Московском шоссе участвовало только два претендента - ЛСР и "ЮИТ Лентэк" – Ред.).

"За актив в Парголово мы бороться не будем. Он нам не интересен. У ЛСР много земли в Петербурге и пополнять земельный банк в ближайшее время мы не планируем", заявил генеральный директор ОАО "Группа ЛСР" Игорь Левит.

Деловой Петербург