Компания TriGranit отказалась от строительства делового квартала на участке бывших Бадаевских складов. Проект стоимостью в $1,5 млрд был самым амбициозным начинанием венгерского холдинга в России, но оказался нерентабельным.

Отказ от бадаевского строительства – последовательный шаг девелопера по сворачиванию бизнеса в России. TriGranit уже продал свою долю строящегося московского ТРЦ "Мозаика" и отказался от реализации проекта в Краснодаре. За компанией всё ещё числится один российский проект — Дворец искусств на Васильевском острове стоимостью $0,6 млрд. Но и его преследуют неудачи. Концепция пересматривается уже третий раз. Инвестор надеется за его счет хотя бы частично компенсировать свои потери в Петербурге, которые оцениваются в $10 млн.

6 лет назад у девелопера были большие планы на Петербург. TriGranit подписал соглашение с городом в присутствии вице–премьера Виктора Зубкова, а Валентина Матвиенко обещала инвестору всестороннее содействие. Венгры получили для изысканий два участка: 15 га на территории бывших Бадаевских складов и 8 га на месте бывшего трамвайного парка им. Леонова.

Предполагалось, что компания построит для города современные деловые кварталы: 950 тыс. м2 коммерческой недвижимости на месте Бадаевских складов и 300 тыс. м2 — на Васильевском острове. Доминантой проекта на Бадаевских складах должен был стать конгрессно–выставочный небоскреб высотой 140 м. На бумажные работы по обоим проектам TriGranit потратил $10 млн, однако, из-за экономического кризиса и постоянных пересмотров высотного регламента дело забуксовало.

В этом году у компании истёк срок изыскательных работ и менеджмент компании заявил, что продления не будет. Семен Краснов, исполнительный директор ЗАО "Инвест–Строй" ("дочка" TriGranit, которая занималась данным проектом) пояснил Деловом Петербургу, что рентабельность проекта оказалась слишком низкой.

TriGranit подготовил проект планировки 27 га территории бывших складов (15 га инвестор получил от города и еще 12 га должен был выкупить у соседей). "Но на участке оказалось еще 22 собственника — от мастерских Мариинского театра до частного бизнеса с мутной историей. Договориться не получилось", — добавил Краснов. Кроме того, изменились правила игры на рынке, из–за чего инвестор вынужден был на 30% сократить площадь проекта, в 3 раза урезать доминанту и отказаться от конгрессно–выставочных площадей в пользу торговли.

Сейчас территория подготовлена и ждёт нового застройщика. В пресс-службе комитета по строительству подтвердили: «Заявку может подать любая компания».По оценкеэкспертов, рыночная стоимость пятна TriGranit сейчас составляет около 3 млрд рублей. Не исключено, что новому инвестору придётся компенсировать TriGranit затраты по разработке ППТ. Будущее проекта во многом зависит от действий властей. Как отмечают эксперты, ситуация вокруг Бадаевских складов напоминает Апраксин двор, где десятки собственников, узнав о приходе крупного инвестора, взвинтили цены.

Сотрудничество с крупными инвесторами было бы Петербургу очень кстати. После ухода из города налоговые поступлений крупных сырьевых холдингов в бюджете образовались существенные дыры. Однако новая администрация Смольного новых стратегических инвесторов пока не привлекла. Зато как минимум одного может потерять.

У TriGranit в Петербурге остался только проект на Васильевском острове. Но и его судьба пока туманна. Новые городские власти подвергли проект критике и отказались его финансировать в рамках договора о государственно–частном партнерстве (ГЧП), подписанном прежней администрацией.